【保利·虹桥和著】建面约94-103-127m²，预计11月中旬入市！双展厅已开放！

  项目位于嘉定江桥的腹地，属于北虹之星社区的一部分。地块紧邻地铁14号线封浜站，周边配套设施比较齐全。

  地块面积：27600平方米，容积率为2.5，建面约6.89万平方米。项目规划设计的具体方案已公示，拟建8幢18层高层住宅。

  保利·虹桥和著售楼中心电话：（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）北虹桥作为虹桥国际开放枢纽的创新承载区，兼具“长三角、大虹桥”的双重区位优势，将承载虹桥国际中央商务区主导功能，成为链接辐射长三角的创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。

  上虹桥·城市更新区，占地约2500亩，作为北虹桥商务区“桥头堡”，以“开放北虹桥创新领航地”为总体定位，进行板块功能的再造升级。

  上虹桥·城市更新区分为东西片区，西区北虹之星以“一轴两心，五区连网”，构建功能复合、绿色低碳、全龄友好的国际社区，成为新一代高端置业理想地。

  根据规划要求，北虹桥作为嘉定区“十四五”乃至更长时期发展的重要增长极和强力引擎，将全力打造成为承载虹桥国际中央商务区主导功能，链接辐射长三角的创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。

  然而，北虹桥板块，即嘉定江桥，本身又聚集了大量的动迁安置社区，可用来开发的地块并不富余。规划与现实，矛盾非常突出。

  总面积约2.75平方公里，规划可建商办超20万m²；围绕科学技术创新、商贸流通和咨询服务三大重点行业，全力发展创新经济、总部经济和数字经济。

  保利·虹桥和著售楼中心电话：（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）总建筑面积37万㎡，嘉定“五型经济” 的重要承载区，绿色开放、生态和谐、名企林立的总部集聚标杆地。

  能真正起到名片效应的，或许就在最后的“一区”——北虹之星社区和东南方向以产业为导向的幸福片区。

  其中，以国际化、高品质湖景社区为建设目标的北虹之心，无疑将成为北虹桥备受瞩目的人居模板。

  届时，结合贯穿区域内的13/14/嘉闵线三条轨交，无论是人口导入还是产业高质量发展，北虹桥都会拥有更扎实的基础。

  北虹之星社区的规划，对于江桥人民来说，是期待已久了。这次02-02地块的面世，也代表着北虹之星的首个住宅项目入市在即。

  根据规划文件，北虹之星社区将定位于多元活力的国际化社区，以及虹桥国际开放枢纽核心区的品质居住高地。

  规划图则显示，北虹之星社区会有6宗住宅用地，均集中在北部，容积率都在2.3-2.5之间，地块限高60-80米，未来发展趋势均为小高/高层公寓产品。

  也就是说，02-02地块出让之后，未来北虹之星还会有其他住宅用地陆续推出。

  另外，规划中还有十多宗住宅导向备建用地。如果未来全部规划为可售商品房，那么北虹之星社区的住宅体量会非常大。

  社区内还规划了非常多的教育用地，包括1所九年制一贯学校、3所幼儿园用地、2所国际学校等。

  规划还要求北虹之星的绿地总面积不少于33.0公顷，水域总面积不少于21.7公顷，充沛的绿色滨水生态资源将极大的提升这里的宜居指数。

  不远的将来，江桥人民就会拥有属于自身个人的湖景国际社区，还可以媲美南翔的银翔湖和留云湖。

  值得注意的是根据今年6月的规划调整，此处原本的“北虹之星”说法，已经变更为了“上虹桥·城市更新区”，将作为北虹桥商务区“一区、一城、一湾”三大标杆项目中的“一区”，由嘉定区政府与上海地产集团政企合作开发。

  保利·虹桥和著售楼处电话：✔✔✔因此，目前封浜的这一个项目，本质属于上虹桥西区的首发新住宅项目。在东区，依托13号线金沙江西路站，则更偏重产业引导的功能开发。

  根据国务院批复、国家发改委印发《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，将江桥镇全域42平方公里纳入虹桥国际中央商务区，迎来区域转型、能级提升、跨越式发展的重大战略机遇期。

  “上虹桥·城市更新区”位于上海虹桥国际开放枢纽核心区的江桥北虹桥片区内，总面积约167公顷，地处嘉定、普陀、闵行、长宁四区交汇处，交通便利，陆轨空三位一体，嘉闵高架、京沪高速、外环高速等穿越而过，是直接承接上海与长三角城市群“同城效应”的区域之一；轨交13号线号线、嘉闵线环绕，直达南京西路、张江国家自主创新区等上海核心商务区与产业板块。

  交通配套：保利·虹桥和著售楼中心电话：（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）地块与地铁14号线终点站封浜站的直线米，坐一站到乐秀路，未来可以换乘嘉闵线（在建），连接大虹桥、七宝、春申等板块。

  自驾方面：地块北侧即为曹安公路，可快速接入嘉闵高架路和京沪高速，自驾比较便利。

  商业配套：地块以北约700米有欧特福购物广场，地块以东约1.5km有江桥维乐城。

  医疗配套：地块以东约2km有嘉定区江桥医院，地块西北方向约700米有江桥社区卫生服务中心

  教育配套：地块周边有星华幼儿园、凌云幼儿园、封浜小学、嘉定区嘉二实验学校等。

  虹桥商务区北虹桥片区【保利·虹桥和著售楼中心电话：（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）】建面约94-103-127m²，预计11月中旬入市！双展厅已开放！

  上海是中国首个地铁里程突破800公里的城市，也是全球地铁轨交最发达的城市。

  在此基础上，上海可以挖掘出很多地铁之最，非常有意思，今天就跟大家一起盘点一下。

  上海买房含金量最高的一条地铁，必须是2号线号线是当之无愧的上海地铁东西大动脉，串联起浦西浦东的市中心和多个副中心，连接浦东、虹桥两大机场，高铁站。

  张江，花木，陆家嘴，人广南京东路，南京西路， 静安寺，虹桥开发区，虹桥火车站，一线牵。

  与此同时，2号线、12、13、14、15、16、17、18号线条线号线还是上海第一条穿越黄浦江的轨道交通。

  值得一提的是，当年2号线原本是往北走杨浦方向的，结果遇上了浦东大开发，一路往东去了，成为杨浦人民的一大遗憾，直到多年以后8号线开通才有了地铁。

  1号线号线终点站原本是锦江乐园，闵行自掏腰包把一号线延长到莘庄，造就了一段传奇，也让莘庄一带率先发展。

  直到今天，1号线也是上海最为繁忙、人流量最多的地铁之一，当之无愧的上海地铁南北大动脉。

  从松江到浦东曹路，9号线两头都是人口大居，遍地的房子，泗泾人山人海，九亭人海人山。

  泗泾，九亭，佘山，曹路，去年上海早高峰进展客流排行前四的地铁站，被9号线号线上班的打工人表示，如果不是在前两站上车，就别想有座了。

  而因为过于拥挤，9号线不得卷起来，尽最大力量增加列车班次，恨不得一分钟一趟车

  因此9号线慢慢的变成了上海运行间隔最短的线秒运行间隔。保利·虹桥和著售楼处电话：✔✔✔

  只希望，23号线规划能提前一些。松江的轨道交通扩容，真的有点刻不容缓了。

  它也是上海地铁里面第一个喊出“请勿使用自带小板凳”口号的线号线从花桥至曹扬路基本上只见人上车，不见人下车。

  每次乘车都是密密麻麻的，特别是在嘉定区马陆、南翔，上班的人都进不了车，只好再等下一班车…

  不算磁悬浮线的话，上海车速最快的地铁是16号线号线，虽然经常被吐槽吃香蕉，奇葩地铁，农田地铁，乡下路线。

  所经过区域除了两头龙阳路和滴水湖之外，几乎全是农田，但16号线的车速却是最快的。

  浦江线，是上海建成运营的首条APM轨道交通线（即全自动旅客捷运系统），总长只有6.7千米。

  如果地铁也有学历的话，上海学历最高的地铁应该是10号线高校，复旦，交大，同济，十号线都囊括其中。

  此外，10号线也是一条能级很高的贵族线路，新江湾，长宁，西郊，虹桥一线号线，还是国内首条无人驾驶的地铁。

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  是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分所组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。2、房地产业

  是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。3、三通一平

  是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。4、七通一平

  指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

  5、规划红线是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

  6、保障性住房是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。7、经济适用房指具有社会保障性质的商品房，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（这中间还包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。8、政策性租赁住房

  某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

  全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建筑设计企业，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向合乎条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况去看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

  北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不允许超出140㎡

  按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

  指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

  一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

  户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

  下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

  是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

  按照日照标准确定房子间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

  指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

  公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

  34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

  也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

  又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

  是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

  （1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程项目施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。

  是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

  （1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。

  是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主任部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建筑设计企业用地的法律凭证。

  是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

  可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建筑设计企业取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

  房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

  又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

  《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主任机关核发的具有法律上的约束力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋建筑结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

  即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

  即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

  中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借贷，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

  是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

  61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。

  指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的特殊的比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

  ([2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：居住小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据真实的情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不允许超出上述标准的20％。北京普通住房标准定为居住小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

  是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律上的约束力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

  俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、居住小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当依照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

  指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

  是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分的发挥其使用价值和经济的效果与利益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。

  受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备做保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

  提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分的发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。

  指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。

  工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。

  砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。

  砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

  钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。

  钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。大多数都用在超高层建筑和大跨度工业建筑。

  （1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。